これからの新しい住まい方の提案・・・
　　　「コミュニティスペース付きマンション」基本構想
　　　　（多世代型シェアハウス・広島）

趣旨、目的
　これからの高齢化、核家族化、再独身化、少子化の時代で･･･
　この会も一人暮らしが多いですが･･･ 一つ屋根の下（同じビル）に住み、
　コミュニティスペースを中心に、助け合い役立ち合いが出来れば
　生き甲斐も出来て、安心して末長く暮らせる、豊かな人生になると思います。
１、時代背景
　・高度成長の落とし穴
　高度成長で総中流化した結果、各自が一戸建やマンションを得たが･･･
　それは、各自の孤立化につながっている。
　・マンションや公営住宅は「集合住宅」と言うけれど･･･
　実は各自が孤立して暮らす「集孤住宅」が現実でしょう。
　・地域社会の衰退
　各自の孤立化の上、高齢化と核家族化により、町内会組織は衰退しています。
　「プライバシー」への遠慮もあるでしょう。
　・再独身化、高齢化、独居化、孤立化
　離婚や死別の上、高齢化と独居化は進むので人々は益々孤立化しています。

２、そこで発想の転換を
　・本来日本人は、長屋の八つぁん熊さんのように、人情に溢れているのでは？
　・お互いが心を開き、支え合いの人生を！
　「明日は我が身、お互い様〜！」の仲間意識を。･･･半数は賛同されるかな？
　例えば･･･高齢者は時間はある。働き盛りは時間はない。お互い補完的な動きを
　ありのまま心を開き、周囲もおせっかいの必要あり（大家族的）
　・行政の施設不足や予算不足を補う新たな手段にも･･･
　・我々が新たな住まい方の見本になりたい。

３、コミュニティスペース付きマンションとは･･･
　仲間意識に基ずき、老若男女が助け合い役立ち合う住まい方を実現するための
　コミュニティスペース：ＣＳ（共有のリビング）が最上階か１階に有る集合住宅。
＊具体的には
　・20〜30世帯の賃貸マンション（あるいは公営住宅）で１ＤＫが主で一部２ＤＫ。
　・趣旨に賛同する地主や建設会社に建設して頂き、長期の一括借り上げをする。
　・各自が入居し、ＣＳは会が家賃を支払い、行事にも使用する。事務局機能も。
　・コミュニティスペース（共有リビング）には
　大広間･･･間仕切り可能･･･間仕切りすれば客間や勉強部屋に
　洋間（大広間とつなぐと40名程度座れる）
　広い厨房･･･40名程度の調理が可能
　テラス･･･物干し場、バーベキュー用
　中浴場
　防音部屋･･･カラオケ、器楽練習
　洗濯機、乾燥機など
　健康器具、健康診断器など有り
　・いつも幅広い年齢層が入居･･･40歳以下 ･40歳代 ･50歳代 ･60歳代 ･70歳代以上
　それぞれが男女２〜３名ずつ入居 障害者も含む
　・仲間意識で助け合い役立ち合い･･･対等な立場が大事
　・母子父子家庭や働き盛りは時間と人手がないが･･･出来ることもある
　お世話される事･･･食事、洗濯、掃除、子育て支援、相談事
　お世話出来る事･･･介護や看護、話し相手、パソコン、日曜大工、力仕事
　・高齢者は時間があるので･･･年配の知恵、役に立つ事を生き甲斐に
　留守部隊として趣味を生かす、近所付き合い、料理、掃除、洗濯、
　子供の相手、家庭菜園、昔の遊び、動物の世話 etc.
　・役割分担が生き甲斐に
　・各自が自立しながら社会性豊かに
　・終(つい)の住家･･･生涯住み続ける事を目標に
　・ピラミッド組織のトコロテン式･･･空きが出れば同じ年代の希望者が入居
　＊利点
　・精神的に安心･･･お互い共に生きているという充実感
　・余り使わない物は共有できる。
　車、ミシン、健康器具、大型冷蔵庫、ゲーム、スポーツ用品、大工道具 etc.
　・特技が活かせる･･･生き甲斐
　料理、園芸、洋裁、パソコン、日曜大工、看護や介護、趣味 etc.
　・病気や入院、老後も安心
　・子供がいても安心･･･送迎、勉強、しつけ、社会性
　・留守でも安心･･･配達、火の用心、防犯、洗濯物、
　＊欠点は思いつかないが条件として･･･
　・趣旨を理解した望ましい人物と事前にルール作りが必要

４、この会がモデルケースとして実現し、将来は各町内会にリシングル部会が出来、
　中学校区ごとに１棟の建設を･･･

５、将来は今の分譲マンションもコミュニティスペースが必要とされ、
　住民の相互扶助が必要となるでしょう。
　又、今ある公営住宅もその必要がでてくるでしょう。

６、今後の予定
　基本構想･･･基本計画･･･実施計画･･･実施
　・会内での基本構想の理解を普及
　・アンケートにより実現の見込みを把握
　・参加希望者により定期的な集いを･･･
　・基本構想をより具体的に
　・場所や家賃の検討
　・ルール作り
　・基本計画の策定
　・対外的な交渉
　・建設主探し
　・実施計画の作成･･･実施

コミュニティマンション 基本計画

コミュニティスペース付きマンションとは･･･
　仲間意識に基ずき、老若男女が助け合い役立ち合う住まい方を実現する為、
　コミュニティスペース：ＣＳ（共有のリビング）が最上階か１階に有る集合住宅。
　現時点では24世帯の賃貸マンションで１ＤＫと２ＤＫ。
　趣旨に賛同する地主や建設会社に建設して頂き、長期の一括借り上げをする。
　各自が入居し、ＣＳは会が家賃を支払い、行事にも使用し事務局機能も持つ。

場 所
　広島市の旧市内･･･交通の便が良く、買物と病院と郵便局(銀行)が近い平地
　具体的には中区タカノ橋、西区横川、南区段原､東雲、東区光町、西区庚午､古江など
　いずれ、都心型と郊外型の２棟にしたい。
　応用として･･･将来は各町内会に子供会、女性会、敬老会に続き再独身者会を･･･
　そして200名あたり１棟を･･･パターン化したい。

年代および世帯数
　40代以下･･･男女２名つづ（母子父子家庭） ４名
　40代 ･･･男女２名つづ（母子父子家庭） ４名
　50代 ･･･男女３名づつ（働き盛り） ６名
　60代 ･･･男女３名づつ（留守部隊） ６名
　70代以上･･･男女２名づつ（要支援〜要介護） ４名 合計２４名（世帯）

建物
　24世帯なので１階当り６世帯だと４階･･･それに１階は駐車場とロビー、最上階は
　コミュニティスペースなので６階建になります。

間取り
　母子父子家庭８名＆それ以上の年代で親を抱える世帯２名を２ＤＫだと10世帯。
　それ以外は単身者で１ＤＫが14世帯。

家賃・敷金
　敷金は世間相場の家賃の３ケ月分。会が世話をするため礼金は不要。
　家賃は一括借り上げの為、世間相場より安く･･･１ＤＫで４万円。２ＤＫで５万円。
　（母子父子家庭にはかなりの負担になるのは課題です。そこで何らかの支援制度を作り
　２万円程度は支援し３万円程度にしたいものです）

コミュニティスペースの家賃について
　ＣＳは20万円の家賃を想定しています。10万円は会から支出し、10万円は集いや食事、
　宿泊などの使用料で捻出の予定です。

入居者について
　もちろんリシングルファミリー広島の会員に入居してほしいのですが･･･
　希望者が満たない時は、広く世間に呼びかける事もあります。

申し合わせ（トラブルを未然に防ぐルール作りです）
　これからの話し合いです。

実施主体について
　近々特定非営利活動法人に申請予定のリシングルファミリー広島ですが･･･
　希望者が満たない時は広く外部の方にも呼びかけ･･･入居者有志を含めて事業協同組合
　を作る方法もあります。
　東京には同様の仕組み･･･コレクティブハウスの実現例が始まりました。

実現の為の今後の作戦
　大手建設業者に「これからの住まいのモデルケース･･･」として企画を提案･･･ノウハウ
　は提供する。将来のＣＳ付加マンションの為に。
　広島市には市営住宅の改築案として提案･･･より豊かな市民生活の為に。